海外置業放租非全球通行　小心誤犯法規！

雖說絕大多數國家均歡迎海外投資者，但「各處鄉村各處例」，為免海外投資者胡亂炒市影響本土，各國對於物業管理的法規要求不一，特別是港人最愛的海外置業放租亦並非世界通行，而部分國家對放售或購買物業的限制更大。

舉例來說，海外買家於泰國甚受約束，任何建築項目均禁止非本國公民購買越49%，僅部分物業可供其享有永久業權，其餘均只能享有有限期業權；又或以澳洲為例，已落成物業及農地只有小部分可供售予海外買家。

而在放租方面，近年大受海外買家熱捧的短期放租平台Airbnb，亦於某些國家如日本及巴黎被禁止營運，加上部分像德國般的國家設有租金管制，以免房東抬高樓價獲利，致使海外置業放租的效能或受影響，可預視回報變相大打折扣。

若投資者的目標為放租以收取定期回報，最好先對當地放租條例作深入了解，並留意會否將有修例的可能性，避免因忽然修例，誤墮法網！